На основании чего принадлежит квартира собственнику. Договор купли-продажи квартиры. Государственная регистрация квартиры, полученной в наследство

2018-01-16, 09:54

По общему правилу собственность на квартиру и иные недвижимые объекты возникает с момента регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

То есть получается, что законодательство не дает нам возможности считать себя собственниками, имея на руках лишь договор купли-продажи, дарения или иной документ, подтверждающий сделку или решение суда.

Для всех третьих лиц реестр недвижимости открыт, любой гражданин может заказать сведения на квартиру по точному адресу и получить информацию о собственнике.

Открытость сведений реестра недвижимости даёт потенциальным покупателям гарантии чистоты сделки в отношении принадлежности собственнику конкретной квартиры.

То есть пока не внесены соответствующие данные о собственнике в ЕГРН – квартира по базе Росреестра будет принадлежать прежнему собственнику, даже если документально сделка уже совершена. Перед сделкой необходимым шагом будет заказ выписки из ЕГРН и проверка исходных документов собственника на основании которых он стал владельцем интересующего жилья. Заказать данный документ можно в любом МФЦ, готовность составляет 5 рабочих дней, государственная пошлина за выдачу информации из реестра недвижимости 400 руб.

Условно основания перехода права собственности можно разделить на возмездные сделки (купля-продажа, мена, договор ренты), безвозмездные сделки (дарение, наследство, соглашение супругов о разделе имущества, нажитого в браке) и решения судов. Алгоритм регистрации права собственности и размер государственной пошлины для регистрации права для всех вариантов один и тот же.

1. Подготовить документы

1) Заявление о регистрации права.

2) Документ, на основании которого переходит право на квартиру:

• договор (купли-продажи, дарения, ренты, мены, соглашение о разделе имущества между супругами и др.) не менее трёх экземпляров, если собственников несколько, то на каждого плюс один экземпляр.
• свидетельство о праве на наследство (одну нотариальную копию, оригинал на обозрение специалиста);
• решение суда с отметкой о вступлении в законную силу 2 экз.

3) Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца на проведение сделки с квартирой (кроме регистрации по решению суда).

4) Согласие органа опеки и попечительства в случае, если собственник несовершеннолетний или недееспособный.

5) Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 руб. за каждого собственника).

2. Сдать документы на регистрацию

Передать документы на регистрацию права собственности можно лично через многофункциональный центр (МФЦ), который передаст данные документы в регистрирующий орган. Можно подать документы напрямую в Росреестр. Также можно воспользоваться удобным сервисом портала Госуслуг, но для этого нужна электронная подпись. Услуги регистрации права в электронном виде предоставляет и Сбербанк России. Отправка документов по сделкам почтой является наиболее редкой формой подачи документов и конечно самой долгой и ненадежной, она подходит только для нотариальных сделок.

Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и составляют от 3-х до 12 рабочих дней. Сроки регистрации начинают течь со следующего рабочего дня после подачи документов на регистрацию права. О сдаче документов принимающий орган выдает расписку с перечнем документов, переданных на регистрацию. Самый быстрый способ получить собственность на квартиру (3 рабочих дня) – оформить сделку через нотариуса.

3. Получить подтверждение регистрации права собственности на квартиру - выписку из ЕГРН.

Государственная регистрация права подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В выписке указывается с какой даты Вы стали собственником – это дата перехода права. Именно с этой даты Вы и являетесь собственником вашего жилья. Существуют основания по которым регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права и отказе в ней, о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия с решением оно быть обжаловано через суд.

Подтверждение собственности на квартиру необходимо также тем владельцам, которые не осуществили перерегистрацию права после 1998 года. Собственниками они признаются, но автоматически в реестр прав на недвижимость не включаются, поэтому им необходимо подать заявление о регистрации ранее возникшего права. Если права на квартиру считаются ранее возникшими (до 1998 г.), то права не отображаются в базе Росреестра, и графа о собственнике пуста. В этом случае регистрация является упрощенной и носит формальный характер. В Росреестр (МФЦ) подается старое свидетельство на квартиру, иные документы о праве и документ, подтверждающий осуществление технического (кадастрового учёта). Через пять рабочих дней регистрирующий орган обязан выдать выписку из ЕГРН с указанием всех данных на квартиру и собственника.

Ответ подготовила: Трофимова Любовь Александровна, эксперт по недвижимости, Консалтинговое агентство "Трофимова Групп"

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 070110

В соответствии со ст. 420 ГК.РФ, данный договор имеет силу гражданско - правового договора.

Мы, Нижеподписавшиеся:

(ФИО, адрес, телефон, паспортные данные), именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», с одной стороны,

И (ФИО, адрес, телефон, паспортные данные), именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ», с другой стороны, а вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенное по адресу: (точный адрес) за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании права собственности свидетельство о государственной регистрации права 77-АН № 073510 от 10 декабря 2010 года.

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:
(указать, если такое предполагается)

_______________________________________________________________________________
1.4 Срок аренды устанавливается с «01» февраля 2012 г. по «01» декабря 2012г.
1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

Предоставить указанное помещение Нанимателю с «01» февраля 2012 года.

Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;

При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.

Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.2; 3.7; 4.1.

2.2 Наниматель обязуется:

Использовать данное помещение, только по назначению, указанное в пункте 1.1.. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;

Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;

Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды), (нанесения материального ущерба третьим лицам, виновными противоправными действиями.)

Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

Соблюдать правила пожарной безопасности;

При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя залоговая сумма не возвращается.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет: 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей
3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за 1 месяц вперед, далее не позднее 07 числа каждого месяца.

3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере 15 000 (пятнадцать тысяч)рублей

3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению чаще чем 1 раз в год.
3.5. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.

3.6. Оплату телефонных переговоров и счетов за электроэнергию производит Наниматель.

4. Ответственность сторон.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. Дополнительные условия.

Наниматель несет ответственность за порчу следующего имущества: холодильник- 5 000 рублей, стиральная машина- 7 000 рублей, диван- 5 000 рублей, три стола по 1 000 рублей каждый.

6. Подписи сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ ___________________(_____________________________________________________________)

НАНИМАТЕЛЬ ____________________(_____________________________________________________________)

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

Город Москва, ___________________ две тысячи двенадцатого года.

Мы, гр. _________________________________________ , ______________________ года рождения, место рождения: ________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: __________________, паспорт гражданина РФ ___________________________ выдан ________________________________ __________________ г., код подразделения _________________, зарегистрирован__ по адресу: __________________________________, именуем__ в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ" , с одной стороны, (или: гр. ______________________, _____________ года рождения, место рождения: __________________, гражданство: Российская Федерация, пол: _____________, паспорт гражданина РФ _______________________ выдан _____________________________ _________________ г., код подразделения ______________, зарегистрирован__ по адресу: _______________________, действующ__ от имени гр. ________________________ , ___________________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российская Федерация, пол: _______________, паспорт гражданина РФ _________________ выдан ________________ _____________ г., зарегистрирован__ по адресу: _____________________, по доверенности, удостоверенной _______________________, нотариусом города Москвы, от _____________ г., зарегистрированной в реестре за № ______, именуем__ в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ" , с одной стороны,

и гр. _______________________________________________________________ , ________________________ года рождения, место рождения: _______________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ___________, паспорт гражданина РФ ___________________ выдан _________________________________ _________________ г., код подразделения _______, зарегистрирован__ по адресу: ____________________________, именуем__ в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ" , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру № ___, находящуюся по адресу: ___________________________ , состоящую из __ (_______) жилых комнат,общей площадью ________ (___________) кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________(например, договора дарения , мены, купли-продажи, решение суда)________________________, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права (бланк ____________), выданным ______________________________________________________________________________________ ____________ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________ г. сделана запись регистрации № ___________________, условный номер: ________________. (Если право собственности продавца зарегистрировано до 1998 г., то: указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании _______________(например, договор дарения, мены, купли-продажи, решение суда)________________, зарегистрированного (наименование регистрирующего органа) от ___ за № ____________).

3. Вышеуказанная квартира оценивается сторонами в сумме ____________ (_______________) рублей 00 копеек, которую Покупатель полностью выплатил Продавцу при подписании настоящего договора. Между сторонами согласовано, что цена, упомянутая в данном пункте, является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине. (Или: вышеуказанная квартира оценивается сторонами в сумме ________ (_______________________) рублей 00 копеек, которую Покупатель обязуется выплатить полностью Продавцу не позднее ______ рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Между сторонами согласовано, что цена, упомянутая в данном пункте, является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине. Стороны пришли к соглашению о том, что квартира до полной ее оплаты Покупателем не будет находиться в залоге у Продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского Кодекса РФ.)

4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами третьих лиц. Указанная квартира находится в исправном и пригодном для проживания состоянии, обеспечивающем возможность эксплуатации квартиры в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. В отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора не имеется зарегистрированных и проживающих лиц. (Или: в отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО,)

5. После государственной регистрации настоящего договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на вышеуказанную квартиру и принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации, договор может быть зарегистрирован на основании судебного решения, при этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода прав собственности по договору, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).

6. В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется путем передачи ключей, зарегистрированного экземпляра договора и по составленному в простой письменной форме ПЕРЕДАТОЧНОМУ АКТУ, подписываемому сторонами в течение ____ календарных (или: рабочих) дней с момента выдачи после государственной регистрации настоящего договора. Принятие Покупателем квартиры, не соответствующей условиям договора, не влечет за собой освобождение Продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. При этом Покупатель вправе по своему усмотрению потребовать от Продавца соразмерного уменьшения покупной цены, отказаться от исполнения договора купли-продажи, потребовать возврата уплаченной денежной суммы и возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора (ст. ст. 475, 556, 557 ГК РФ). Если Покупатель в нарушение договора откажется принять купленную квартиру, Продавец вправе требовать принятие квартиры Покупателем , а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо отказа от договора и потребовать возмещения убытков. Риск случайной гибели товара переходит к Покупателю с момента, когда в соответствии с договором Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара Покупателю (ст. 459 ГК РФ).

7. Покупатель заявляет, что на момент заключения настоящего договора в зарегистрированном браке не состоит (или: в зарегистрированном браке состоит, сделку совершает с согласия супруги/супруга; или согласно п. __ Брачного договора, удостоверенного _________(кем) от ___________, зарегистрированного в реестре за № ___, согласие супруга на приобретение недвижимого имущества не требуется) .

8. Продавец заявляет, что на момент приобретения вышеуказанной квартиры в зарегистрированном браке состоял и состоит в настоящее время, сделку совершает с согласия супруги/супруга (или: на момент приобретения вышеуказанной квартиры в зарегистрированном браке не состоял; или согласно п. __ Брачного договора, удостоверенного _________(кем) от ___________, зарегистрированного в реестре за № ___, согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества не требуется).

9. Продавец обязуется передать квартиру Покупателю без задолженностей по коммунальным платежам и налогам.

10. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.

11. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случаях возражения о расторжении договора или нарушения договора одной из сторон – по решению суда. Соглашения об изменении, дополнении или расторжении настоящего договора совершаются в той же форме, что и договор (ст. ст. 450, 452 ГК РФ).

12. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 8 – основания возникновения гражданских прав и обязанностей, 131 – государственная регистрация недвижимости, 160 - письменная форма сделки, 161 - сделки, совершаемые в простой письменной форме, 162 – последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, 164 - государственная регистрация сделок, 209 - содержание права собственности, 212 – субъекты права собственности, 213 – право собственности граждан и юридических лиц, 218 – основания приобретения права собственности, 223 - момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, 247 - владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности , 253 - владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, 288 - собственность на жилое помещение, 292 - права членов семьи собственников жилого помещения, 420 – понятие договора, 421 – свобода договора, 422 – договор и закон, 450 - основания изменения и расторжения договора, 460 - обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц, 461 - ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя, 549 - договор продажи недвижимости, 550 – форма договора продажи недвижимости , 551 - государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, 554 – определение предмета в договоре продажи недвижимости, 555 – цена в договоре продажи недвижимости, 556 - передача недвижимости, 557 - последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, 558 - особенности продажи жилых помещений, статей Семейного Кодекса РФ: 34 - совместная собственность супругов, 35 - владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов, статьи Жилищного Кодекса РФ: 17 - назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением - сторонам известно.

13. Расходы по заключению настоящего договора и регистрации перехода права собственности оплачивает _________________.

14. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается Продавцу и один экземпляр - Покупателю .

15. В соответствии со статьями 223, 131 и 551 ГК РФ договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г.Санкт-Петербург “______” ________________ _

Мы, Нижеподписавшиеся:

Далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и _____________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

1.3 . В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

______________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________200 ___ г.

по _____ ____________200___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 200 __ года.

Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;

Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;

При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.

Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;

Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.

Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;

Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.

Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;

Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

Соблюдать правила пожарной безопасности;

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ___________(____________________________)

(лишнее вычеркнуть): «рублей РФ», «долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты», все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

____________(_________________________________________________)

3.3.1. Гарантийным платежем (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ____________(__________________________________________________)

(лишнее вычеркнуть): «рублей РФ», «долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты».

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет ___________________________.

3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _______________________.

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2 . Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3 . Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда _____ ____ (______________________________)

7. ПОДПИСИ СТОРОН .

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №______

г. Москва «__»________20__г.

Мы нижеподписавшиеся г-н(жа)_____________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Наймодатель» , с одной стороны,

и г-н(жа)_______________________________________________________________именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора.

1.1.Наймодатель представляет в пользование Нанимателю жилое помещение,

оговоренное в п.6 и принадлежащее Наймодателю , на основании документа

Сроком с «__»_________20__г. по «__»________20__г.

1.2.Вместе с Нанимателем будут проживать: ________________________________ ____________________________________________________________________________

1.3.Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего договора, указанное жилое помещение никому не продано, не подарено, не находится под залогом, не обременена другими договорами найма, продажи, обмена, разъезда т. д., в споре или под арестом не состоит.

1.4.Наймодатель сдает принадлежащее ему жилое помещение с согласия совершеннолетних членов его семьи прописанных в сдаваемом жилом помещении.

1.5.Наймодатель также передает в аренду имущество, находящееся в данном помещении по описи или без описи,(по желанию какой либо из сторон).

2.Права и обязанности сторон.

2.1.Наймодатель обязуется:

2.1.1.При подписании данного договора представить все подлинные документы, а также дать свое согласие на проверку подлинности документов, с его личным присутствием в Инстанции, выдавшей документы.

2.1.2.До истечения срока действия настоящего договора не производить продажу, обмен, дарение, не сдавать под залог, а также в аренду данное жилое помещение другим

2.1.3.В течении всего срока действия настоящего договора не изменять арендную плату ,(кроме случаев дефолта, а также колебание курса валюты свыше 10% арендная плата корректируется).

2.1.4.Ежемесячно оплачивать коммунальные услуги , абонентскую плату за телефон.

2. 1.5.Посещать арендуемое помещение только после предварительного уведомления Нанимателя при его личном присутствии после 8-00 утра и до 23-00 вечера.

2.2Наниматель обязуется:

2.2.1.Не нарушать правила пользования жильем помещением и пользовать его по прямому назначению в соответствии с договором найма.

2.2.2.Нести расходы по содержанию жилого помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией, а также своевременно оплачивать электроэнергию,

междугородние и международные телефонные переговоры.

2.2.3.Не производить переустройство и перепланировку арендуемого помещения без письменного согласия Наймодателя .

2.2.4.Без письменного согласия Наймодателя не сдавать жилое помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в субаренду, (поднайм).

2.2.5.По окончании действия настоящего договора освободить жилое помещение в оговоренный срок и передать его и имущество Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего договора.

2.2.6.В случае порчи арендуемого помещения или имущества, а также санитарно-технического оборудования, возникновения аварийной ситуации по вине Нанимателя , последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков.

3.Порядок расчетов.

3.1 .За пользование жилым помещением устанавливается ежемесячная плата за наем в размере ___________________, что составляет________________________рублей по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Оплата производится «__» числа каждого месяца, с возможной отсрочкой 2-х календарных дней.

3.2.При подписании настоящего договора, Нанимателем был выплачен АВАНС в размере: _____________________за____________ месяц(ев), а также Страховой депозит в размере: ________________________________, что составляет _______________________________в пересчете на рубли по курсу ЦБ РФ. Страховой депозит обеспечивает Наймодателю возможные издержки, связанные с оплатой неоплаченных телефонных переговоров, электроэнергии, ухудшения арендуемого имущества и т. д. Страховой депозит возвращается Нанимателю в последний день действия договора после проверки всех счетов и состояния жилого помещения.

4.Ответственность сторон.

4.1.Настоящий договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит за исключением случаев: а).Систематического нарушения условий договора и своих обязательств одной из сторон, что является основанием для досрочного расторжения договора., б). При невозможности дальнейшей эксплуатации жилого помещения в случаях форс-мажорных обстоятельств (землетрясение, наводнение, обрушение и т. д.)

4.2.О досрочном расторжении настоящего договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за 30 дней.

4.3.Наниматель несет полную материальную ответственность перед третьими лицами (соседи) за ущербы, нанесенные по вине или не внимательности.

4.4.В случае систематического нарушений срока, суммы платежа, а также нарушение возложенных на себя обязанностей предусмотренных настоящим договором по вине Нанимателя , последний обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий настоящего договора. Сумма Страхового депозита при этом остается у Наймодателя .

4.5.При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Наймодателя Нанимателем ), Наймодатель обязан вернуть Нанимателю часть раннее внесенной арендной платы за фактически не прожитое время и Страховой депозит.

4.6.При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Нанимателя (при условии соблюдения условий данного договора Наймодателем ), Наниматель обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий настоящего договора.

5.Разрешение споров.

5.1.Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия в суде, в соответствии с действующим законодательством.

6.Сведения об объекте жилого помещения.

6.1.Сдаваемое в аренду жилое помещение является ____________комнатной квартирой расположенной по адресу:_____________________________________

6.2.Площадь квартиры: общая _________кв. м. жилая _____________кв. м. тел.____________________

6.3.Показания Эл. счетчика на момент въезда Нанимателя ___________________

7.Условия действия настоящего договора.

7.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.

7.2.Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора.

7.3.Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон.

7.4.Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

7.5.Все изменения и дополнения к настоящему договору и к заключенным на его основании дополнительным соглашениям считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.

7.6.При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя при условии соблюдения условий данного договора нанимателем, наймодатель обязуется вернуть нанимателю предоплату за непрожитое время в рублях по курсу ЦБРФ на день возврата и сумму вознаграждения посредника.

8.Дополнительные условия.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

9.Опись имущества.

1._______________________________________________________________________________

2._______________________________________________________________________________

3._______________________________________________________________________________

4._______________________________________________________________________________

5._______________________________________________________________________________

6._______________________________________________________________________________

7._______________________________________________________________________________

9._______________________________________________________________________________

10.Паспортные данные и подписи сторон.

НАНИМАТЕЛЬ НАЙМОДАТЕЛЬ

Ф. И.О_______________________________ Ф. И.О__________________________________________

Паспорт серия______№________________ Паспорт серия______№___________________________

Выдан (кем, когда)________________________ Выдан (кем, когда)________________________________

____________________________ «__»_______г. ___________________________________ «__»________г.

Зарегистрирован:______________________________ Зарегистрирован:________________________________________

_____________________________________________ _______________________________________________________

_____________________________________________ ______________________________________________________

Конт. тел._____________________________________ Конт. тел.________________________________________

Подпись_________________________________ Подпись________________________________________________